STAVBY / POZEMKY

Okresný úrad

Obec

Katastrálne

Územie

Číslo listu vlastníctva

Súpisné

číslo

Parcelné číslo / na parcele číslo

Parcely registra

Výmera v m²

Druh pozemku/

stavby

Pezinok

Vinosady

Veľké Tŕnie

1181

-

1127/1

„C“

655

Ostatné plochy

Pezinok

Vinosady

Veľké Tŕnie

1181

-

1127/2

„C“

78

Zastavané plochy a nádvoria

Pezinok

Vinosady

Veľké Tŕnie

1181

523

1127/2

-

-

Rodinný dom

Rodinný dom s.č. 523, ul. Pezinská, na parc. KN č. 1127/2, k.ú. Veľké Tŕnie, obec Vinosady

POPIS STAVBY

Objekt je postavený v obci Vinosady na parc. KN č. 1127/2, ul. Pezinská pod s.č. 523, k.ú. Veľké Tŕnie, okres Pezinok. Jedná sa o samostatne stojací, nepodpivničený, s dvoma nadzemnými podlažiami so sedlovou strechou napojený na jestvujúce inžinierske siete a to vodu na verejný vodovod, kanalizáciu napojenú na primárnu kanalizačnú vetvu, plynovod a elektriku, ktorá je vedená zemou. Rodinný dom bol užívaný od roku 2004. Pri miestnej obhliadke bolo možné konštatovať, že stavebno-technický stav oceňovaného rodinného domu zodpovedá udanému veku. Rodinný dom bol v priebehu jeho užívania riadne udržiavaný a bola na ňom vykonávaná pravidelná údržba. Stavba určená na celoročné bývanie. V čase obhliadky dom neobývaný.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Prízemie - 1.N.P. na prízemí je riešená vstupná časť a denná časť objektu. Prízemie obsahuje zádverie, predsieň so schodiskom, WC, kuchyňa s obývacieho priestoru, obývacia izba s jedálňou, terasa prístupna z obývacej miestnosti. Podkrovie - 2.N.P. v podkroví je riešená spálňová časť s príslušným hygienickým vybavením, je prístupné schodišťom z 1.N.P. a pozostáva z troch obytným miestností, kúpeľne, chodby. Z oboch zadných obytných miestností je prístup na balkón.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je zakreslené v prílohe tohto znaleckého posudku.

TECHNICKÉ RIEŠENIE:

Základy betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti, podmurovka betónová, omietaná s priemernou výškou do 0,5 m. Nosné steny aj deliace priečky sú vyhotovené z prefabrikovaných dielcov na báze dreva, v medzipriestoroch s tepelnou, resp. zvukovou izoláciou, obvodové steny sú z exterieru opatrené tepelnoizolačnou vrstvou z polystyrénu, z interiérovej strany sú sadrokartónové dosky. Stropné konštrukcie sú drevené s rovným podhľadom. Schodisko do podkrovia je drevené so stupnicami z tvrdého dreva. Povrchy podláh v obytných miestnosťach sú z

veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach sú podlahy z keramickej dlažby. Fasádne omietky na báze umelých vlákien so zatepľovacím systémom. Vnútorné omietky sú sadrové. Okná a vstupné dvere sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené rámové s výplňou osadené do drevených zárubní. Konštrukcia krovu je drevená väznicová sedlová, pokrytá ťažkou betónovou škridlou Bramac. Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkované plechu - úplné, ostatné klampiarske výrobky z hliníkového plechu. Vykurovanie domu je ústredné, kotol na plyn, radiátory panelové.

Rozvod vody v dome teplej aj studenej, zdroj teplej vody je plynový kotol. Elektroinštalácia na 2.N.P. svetelná, na prízemí svetelná aj motorická .

Dom je napojený na verejný rozvod vody, kanalizácie , elektro NN, plyn.

Pri miestnej obhliadke bolo konštatované, že rodinný dom je udržiavaný v dobrom stavebno-technickom stave s pravidelne vykonávanou údržbou. Predpokladaná životnosť stavby 100 rokov. Objekt v čase obhliadky neužívaný.

Vybavenie podlažia: prízemie

1*sklo keramická varna platňa s elektrickou rúrou na pečenie,1* digestor, 1*drez nerezový, 1* umývačka riadu, 1*umývadlo, 1* sprcha, 1*WC, 1*plynový kotol so zásobníkom TÚV, 1* kachľová pec

Vybavenie podlažia: podkrovie

1*vaňa rohová, 1*umývadlo, 1* bidet, 1*WC

Stavebno - technický stav oceňovaného rodinného domu zodpovedá udanému veku, dom neobývaný, bola zanedbaná pravidelná údržba, životnosť stavby stanovujem na 100.