Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: rozostavaný záhradný domček na parc. č. 1094/140, plot odd. z pravej strany pozemku a v zadnom čele, prípojka vody, vodomerná šachta, pvrípojka kanalizácie – splašková, revízna kanalizačná šachta, prípojka elektriny do stavby RD, prípojka elektriny do drobnej stavby, prípojka plynu, prípojka kanalizácie – dažďová.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený (s výnimkou záhradného domčeka) na obhliadku, Znalecký posudok č. 40/2021 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 331/2018 zo dňa 14.09.2018, ktorý vypracoval znalec Ing. Igor Ištók z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Predmet dražby je rozostavaný rodinný dom so zastavanou plochou 137,48 m² nachádzajúci sa na pozemku parc. č. 1094/139 v okrajovej zástavbe obce Výčapy - Opatovce. Je prízemný bungalového typu ako 4 izbová bytová jednotka. Rod. dom má základy s izoláciou proti vode, nosné zvislé konštrukcie sú z tvárnic. Stropy sú drevené s rovným pohľadom, strecha je valbová s malým spádom a betónovou krytinou, klampiarske konštrukcie sú z titánzinkového plechu. Vonkajšie omietky budú umelé na zateplení. Fasádne omietky nie sú. Vnútorné povrchy stien hladké, okná plastové, ako aj vchodové dvere, vnútorné dvere sú rámove s obložkovými zárubňami, podlahy v obytných miestnostiach sú laminátové, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba, elektroinštalácia je svetelná a motorická istená poistkovými automatmi, vykurovanie je podlahové teplovodné s kotlom na plyn. Vnútorné vybavenie tech. miestností kotol a zásobníkový ohrievač, v kúpeľni je vaňa, sprcha, umývadlo a WC misa, v samostatnom záchode misa a umývadlo. V kuchyni bude linka so zabudovanými spotrebičmi. Zdrojom TÚV je zásobníkový ohrievač s kotlom ú.k., doplnkovým zdrojom tepla je krb a rekuperácia.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN

Rozostavaný záhradný domček na parc. č. 1094/140 – stavba dispozične pozostáva z jednej miestnosti a je bez deštrukčných zmien v nosných konštrukciách stavby. Klampiarske konštrukcie sú dokončené na 70 % a vonkajšia úprava povrchov na 0 %.

Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové, podmurovka betónová

- Zvislé nosné konštrukcie - drevené stĺpikové obojstranne obité;  - zateplenie obvodových stien minerálnou vlnou alebo polystyrénom minimálnej hrúbky 5 cm alebo ekvivalent, nameraná stenová výplň má 17 cm; Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - pálené ťažké korýtkové, vlnovky, francúzske, Holland, Portugal, obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)- chýbajú zvody a tak uvažujem so 70%noudokončenosťou; - - Úpravy vonkajších povrchov - nie sú -(budú však omietky na báze umelých hmôt);

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - plastové; okná - plastové s izolačným dvojsklom;

- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter;  - vodorovná izolácia;

- Vnútorné rozvody vody - len studenej

- Vnútorné rozvody kanalizácie - z kuchyne

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

Plot odd. z pravej strany pozemku a v zadnom čele – ide o panelový plot v zadnom čele ako i z bočnej pravej strany pozemku s dĺžkou 45,60 m a s výškou 2 m. Znalec určuje jeho životnosť na 50 rokov.

Prípojka vody – s dĺžkou 12 m. a so znalcom predpokladanou životnosťou 50 rokov.

Vodomerná šachta – s uvedenou kubatúrou 2,70 m3.o.p s umiestnením v časti vo vstupe na pozemok. Znalec predpokladá jej životnosť na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie - splašková – s dĺžkou 8 m, z PVC a s priemerom potrubia 150 mm. Životnosť predmetnej prípojky znalec stanovuje na 80 rokov.

Revízna kanalizačná šachta – nachádza sa na pozemku pri jeho čelnej hranici. Predpokladaná životnosť je znalcom určená na 80 rokov.

Prípojka elektriny do stavby RD – s dĺžkou 14 m, predpokladaná životnosť je znalcom určená na 50 rokov.

Prípojka elektriny do drobnej stavby – s vývodom zo stavby RD s nameranou dĺžkou 12 m. Znalcom predpokladaná životnosť je 50 rokov.

Prípojka plynu -  s odhadovanou dĺžkou 20 m a znalcom predpokladanou životnosťou 50 rokov.

Prípojka kanalizácie - dažďová – s dĺžkou 45 m zhotovená z PVC s priemerom potrubia 100 mm. Predpokladaná životnosť je 80 rokov.

Pozemky sa nachádzajú v rovinatom teréne v intraviláne obce Výčapy – Opatovce. V predmetnej lokalite je vybudovaná okrem elektriny, rozvodu tlf. i verejná vodovodná sieť, plynovod, ako i kanalizačný rozvod.

Obec Výčapy – Opatovce ako príslušný stavebný úrad doposiaľ nevydala kolaudačné rozhodnutie z toho dôvodu je stavba rodinného domu vedená ako rozostavaná stavba. Podľa znaleckého posudku č. 331/2018 vypracovaného Ing. Igorom Ištókom je stavba vo veľmi dobrom technickom stave.