Predmetom dražby sú nehnuteľnosti v nasledovnej špecifikácii:

• nehnuteľnosti zapísané na LV č. 193 pre katastrálne územie Zádubnie, obec Žilina, okres Žilina, vedenom Okresným úradom Žilina, katastrálny odbor, v podiele 1/1, a to:
• Rodinný dom - drevenica so súpisným číslom 81, postavený na parcele reg. „C“ č. 129 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 110 m2
• Pozemok – parcela reg. „C“ č. 129, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 110 m2

Základné údaje charakterizujúce stavbu:

POPIS STAVBY

Rodinný dom má prízemie s šikmú strechu bez využitia podkrovia. Postavený je v nepravidelnej riedkej zástavbe rodinných domov v Žiline, k. ú. Zádubnie, v blízkosti vedľajšej verejnej komunikácie. Rodinný dom v čase obhliadky nebol obývaný a zreteľne bol dlhšiu dobu neudržiavaný.

Napojený je na verejný rozvod elektrickej energie.

Okolitý terén rodinného domu je nižší, ako cestná komunikácia, je v úrovni brehu blízkeho potoka.

Dom bol daný do užívania v r. 1935- drevenica (Potvrdenie Mesta Žilina). Cca v r. 1970 bola k RD pristavaná murovaná chodba. Predpokladám, že v priebehu rokov bol RD modernizovaný a udržiavaný. V čase obhliadky však rodinný dom nebol užívaný a nebol udržiavaný.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Prízemie: chodba, komora, kuchyňa a izba. Prízemie je v úrovni okolitého terénu.

TECHNICKÝ POPIS:

Dom má kamenné základy s podmurovkou. Steny prízemia sú drevené zrubové hr. 22 cm, steny chodby sú murované z tehál. Vonkajšia úprava povrchov stien - zrubové časti RD majú povrchovú úpravu impregnáciou, murované steny majú vápennocementovú vonkajšiu omietku a vápennú vnútornú omietku.

Strop je drevený trámový s rovným podhľadom.

Strecha je sedlová. Strešná krytina škridlová, časť PZ plech. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné úpravy povrchov sú omietky, v kuchyni je omietka a keramický obklad.

Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú drevené zdvojené s vnútornými žalúziami.

Podlaha je drevená dosková a PVC.

Vykurovanie je kuchynským sporákom na pevné palivo - v kuchyni, v izbe bola piecka, ktorá je demontovaná.

Elektroinštalácia je svetelná. Elektrický rozvádzač je s poistkami. V dome je prívod studenej vody - v kuchyni. Vybavenie RD znalec určil odhadom a na základe vykonanej obhliadky exteriéru RD a miestneho šetrenia.

ZATRIEDENIE STAVBY

Kód JKSO:                    828 7 Elektrické rozvody

Kód KS:                        2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia

ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ

Kategória:                      7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7]

Bod:                               7.1. NN prípojky

Položka:                         7.1.d) káblová prípojka vzdušná A1 4*16 mm*mm

Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku:                                290/30,1260 = 9,63 €/bm

Počet káblov:                                                                                1

Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše:                                5,78 €/bm

Počet merných jednotiek:                                                             8,00 bm

Koeficient vyjdrujúci vývoj cien:                                                    kcu=3,661 

Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:                                            kM = 1,02

Analýza polohy nehnuteľnosti:

Predmetom ohodnotenia je samostatne stojaci RD - drevenica, v meste Žilina, kat. územie Zádubnie, v riedkej nepravidelnej zástavbe rodinných domov, pri spevnenej komunikácii, na rovinatom teréne. RD je neobývaný, nevyužívaný. V lokalite sa nachádzajú zastávky mestskej hromadnej dopravy, obchody s potravinami a základnými službami. Centrum mesta s ostatnými službami je vo vzdialenosti cca 4 km.

Žilina je metropolou severozápadného Slovenska, mestom na sútoku troch riek - Váhu, Kysuce a Rajčianky a štvrtým najväčším mestom Slovenskej republiky. Je sídlom Žilinského samosprávneho kraja a bránou do regiónu Horné Považie.

Analýza využitia nehnuteľnosti: Ohodnocovaný rodinný dom s pozemkom v čase obhliadky nebol využívaný. Pôvodne bol RD určený na bývanie. Vzhľadom na skutočnosť, že pozemok na ktorom je postavený RD, má len 110 m2 nepredpokladám, že bude rodinný dom využívaný na celoročné bývanie. Predpoklad znalca je, že ohodnocovaný dom (po rekonštrukcii), sa môže využívať na rekreačné účely.

Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: V LV č. 193 v časti Ťarchy sú zápisy:

• Vlastník poradové číslo 2: V - 5025/2017 - Záložné právo v prospech záložného veriteľa: AQUATIP, s.r.o. so sídlom : Hričovská 221, 010 01 Žilina, IČO 46 307 184 na nehnuteľnosti: C KN parc.č. 129, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 110 m2 a stavba rodinného domu - Drevenica č.s. 81 na C KN parc.č. 129, vklad povolený dňa 18.07.2017 - 91/17; Z 5481/2022 - Zmluva o postúpení pohľadávky -101/22
• Vlastník poradové číslo 2: Z - 8753/2019 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. 383 EX 188/19-42 od súd. exekútora JUDr. Stanislava Hulmanová Janušová, Vojtecha Tvrdého 783/4, 010 01 Žilina, pre oprávneného: COOP JEDNOTA Žilina, spotrebné družstvo, Predmestská 71, Žilina, IČO: 00169048 na C KN parc.č. 129, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 110 m2 a stavba rodinného domu - Drevenica č.s. 81 na C KN parc.č. 129 -143/19
• Vlastník poradové číslo 2: Z 2534/2021 - Exekučné záložné právo č. 383EX 96/20, súd. exekútor JUDr. Stanislava Hulmanová Janušová, Ex. úrad Žilina, na pozemok C KN parc.č. 129, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 110 m2, Rodinný dom-drevenica súp. číslo 81 na C KN parc.č. 129-35/21
• Vlastník poradové číslo 2: Z 6463/2021 - Exekučné záložné právo č. 383EX 157/21, súdny exekútor JUDr. Stanislava Hulmanová Janušová, Exekútorský úrad Žilina, na pozemok C KN parc.č. 129, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 110 m2, Rodinný dom-drevenica súp. číslo 81 na C KN parc.č. 129 - 97/21
• Vlastník poradové číslo 2: Z 10581/2021 - Exekučné záložné právo č. 383EX 493/21, súdny exekútor JUDr. Stanislava Hulmanová Janušová, Exekútorský úrad Žilina, na pozemok C KN parc.č.129, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 110 m2, Rodinný dom-drevenica súp. číslo 81 na C KN parc.č. 129 - 169/21.

Pozemok pare. č. KN C 129 je zastavaný rodinným domom súp. č. 81. Jedná sa aj o pozemok v okolí RD. Pozemok je rovinatý, nachádza sa pri miestnej spevnenej komunikácii a pri miestnom potoku. Pozemok bol obhliadnutý dňa 6.6.2023 a 10.2.2024. V tieto dni bol značne mokrý, pohyb po pozemku bol obtiažny - bahno na pozemku. Predpokladám, že pozemok je mokrý celoročne, vzhľadom na skutočnosť, že zo severnej strany sa nachádza miestny neregulovaný potok a na južnej strane pozemku je svah. Vzhľadom na veľmi malú výmeru pozemku, je obmedzená možnosť využitia pozemku. Predpokladám, že pozemok je možné využiť na rekreačné alebo záhradkárske účely.