Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel o veľkosti 6/20-tin k nasledujúcim nehnuteľnostiam so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom, v príslušnom spoluvlastníckom podiele dlžníkov 1 a 2:

 Rodinný dom súp. č. 145, postavený  na parc. reg. „C“ č. 744/1, v kat. úz. Borský Mikuláš

Rodinný dom je zrealizovaný ako nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. V rodinnom dome sa nachádza jedna bytová jednotka. Pôvodná časť rodinného domu bola daná do užívania okolo roku 1920. Približne v roku 1950 bola zrealizovaná prístavba južnej časti objektu (dve izby).

Poloha nehnuteľností: Rodinný dom sa nachádza v intraviláne obce Borský Mikuláš juhovýchodne od centra obce v zástavbe rodinných domov pri vedľajšej miestnej komunikácii Zemanská. Vzdialenosť do centra obce je cca 450 m, vzdialenosť do okresného mesta Senica je cca 14,0 km.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Na I.NP sa nachádza zádverie, chodba, tri obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa, komora, samostatné WC, sklad a garáž prístupná zo dvora.

TECHNICKÝ POPIS KONŠTRUKCII: 

• Dom je zrealizovaný prevažne s kamennými pásovými základmi, murovanými nosnými múrmi a murovanými priečkami. Obvodové múry sú prevažne z plnej pálenej tehly hr. do 500 mm;
• Strop je drevený trámový s rovným podhľadom;
• Strecha je sedlová s polvalbami, krov drevený väznicový, ako strešná krytina je použitá pálená škridľa;
• Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu;
• Vnútorné úpravy povrchov sú tvorené hladkými vápennými omietkami;
• V kúpelni, vo WC a okolo kuchynskej linky je zrealizovaný keramický obklad;
• Podlahy obytných miestností sú zrealizované prevažne ako drevené palubovky, v ostatných miestnostiach sú použité prevažne PVC krytiny ;
• Okná sú drevené kastlové. Vnútorné dvere sú drevené s výplňou osadené v pôvodných drevených obložkových zárubniach, vstupné dvere sú drevené; 
• Vykurovanie je prevažne teplovodné radiátorové s oceľovými vykurovacími telesami. Ako zdroj tepla a TÚV slúži plynový kotol umiestnený v kúpelni;
• V kuchyni sa nachádza kuchynská linka dĺžky cca 1,2 m s plynovým sporákom s plynovou rúrou, sporákom na tuhé palivo, digestorom a nerezovým drezom;
• V kúpelni  sa nachádza smaltovaná vaňa a keramické umývadlo. Vo WC je umiestnená záchodová misa so zavesenou nádržkou;
• Na podlaží sú zrealizované vnútorné rozvody vody, TÚV, kanalizácie, zemného plynu a NN;
• Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody vody, zemného plynu a elektrickej energie. Spôsob likvidácie splaškových odpadových vôd nebol zistený;
• Technický stav objektu rodinného domu je pomerne zlý, dom je dlhodobejšie neobývaný. Na objekte nie je vykonávaná pravidelná údržba. Vzhľadom na konštrukčné prevedenie a technický stav je zostatková životnosť domu stanovená na 30 rokov. Opotrebenie je uvažované lineárne.

Výpočet zastavenej plochy:

PRÍSLUŠENSTVO tvorí najmä:

Maštaľ na p.č.744/1

Objekt maštale je pristavaný k východnej strane rodinného domu s.č.145. Objekt je zrealizovaný ako jednopodlažná, murovaná budova založená na kamenných základoch. Obvodové múry sú zrealizované ako murované z tehly a čiastočne z kameňa. Strop je drevený trámový. Strecha sedlová, krov drevený, ako strešná krytina je použitá cementová škridľa. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Podlahy sú hrubé betónové, okná jednoduché drevené, dvere drevené. Vnútorné omietky sú zrealizované ako vápenné, vonkajšie omietky sú brizolitové, poškodené. Technický stav maštale je zlý, na objekte nie je dlhodobo vykonávaná pravidelná základná údržba. Zostatková životnosť je stanovená na 10 rokov, opotrebenie je uvažované lineárne.

Výpočet zastavenej plochy:

Hospodárska budova na p.č.744/1

Hospodárska budova sa nachádza v priestore severne od rodinného domu na pozemku parc.č.744/1. Pôvodne objekt slúžil na bývanie, v súčasnosti je využívaný ako hospodárska budova. Objekt je zrealizovaný ako jednopodlažná, murovaná budova založená na kamenných základoch. Obvodové múry sú zrealizované ako murované z tehly a čiastočne z kameňa. Strop je drevený trámový. Strecha sedlová, krov drevený, ako strešná krytina je použitá pálená škridľa. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu (len z jednej strany strechy). Podlahy sú drevené palubovky, okná jednoduché drevené, dvere drevené. Vnútorné omietky sú zrealizované ako vápenné, vonkajšie omietky sú brizolitové, poškodené. Objekt je vybavený vnútorným rozvodom NN. Technický stav hospodárskej budovy je pomerne zlý, na objekte nie je vykonávaná pravidelná základná údržba, čo sa prejavuje najmä na technickom stave strechy a povrchových úprav. Zostatková životnosť je stanovená na 20 rokov, opotrebenie je uvažované lineárne.

Výpočet zastavenej plochy:

Studňa

Kopaná studňa sa nachádza v záhrade za rodinným domom. Hĺbka studne je cca 4,0 m, priemer 1000 mm. Celková životnosť je stanovená na 120 rokov, opotrebenie je uvažované lineárne.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka slúži k pripojeniu objektu rodinného domu na verejný vodovod uložený v priľahlej miestnej komunikácii. Prípojka je pravdepodobne z materiálu OC DN 25 s celkovou dĺžkou cca 8,0 m. Celková životnosť je stanovená na 50 rokov, opotrebenie je uvažované lineárne.

Plynová prípojka

Plynová prípojka slúži k pripojeniu objektu rodinného domu na verejný STL rozvod zemného plynu uložený v priľahlej miestnej komunikácii. Prípojka je pravdepodobne z materiálu OC DN 25 s celkovou dĺžkou cca 7,0 m. Celková životnosť je stanovená na 50 rokov, opotrebenie je uvažované lineárne.

Prípojka NN

Vzdušná káblová prípojka NN slúži k pripojeniu objektu rodinného domu na verejný rozvod NN vedený v priľahlej miestnej komunikácii. Celková životnosť je stanovená na 50 rokov, opotrebenie je uvažované lineárne.

Pozemky reg. „C“ parc. č.:

POPIS: Pozemky  sa nachádzajú v intraviláne obce Borský Mikuláš juhovýchodne od centra obce v zástavbe rodinných domov pri vedľajšej miestnej komunikácii Zemanská. Vzdialenosť do centra obce je cca 450 m, vzdialenosť do okresného mesta Senica je cca 14,0 km. Pozemok sa skladá z parcely č.744/1 - plocha zastavaná rodinným domom s.č.145, maštaľou a hospodárskou budovou bez s.č., predzáhradka, dvor a záhrada pri dome a z parciel č.742, 744/2, 990/38 a 8229/1 - neudržiavaná záhrada okolo domu.

V obci Borský Mikuláš sa nachádza základná a materská škola, pošta, autobusová zastávka prímestskej hromadnej dopravy, vlaková zastávka, obecný úrad, ambulancie praktických lekárov, lekáreň a obchod so základným sortimentom tovarov. Pozemok sa nachádza pri vedľajšej miestnej komunikácii Zemanská. V tejto komunikácii sú uložené verejné rozvody vody, zemného plynu a NN, v dosahu je aj možnosť napojenia na kanalizáciu). Prístup k rodinnému domu je priamo z priľahlej miestnej komunikácie.

Jedná sa o mierne rovinatý pozemok nepravidelného tvaru cez ktorý preteká vodný tok. Pozemok pod týmto tokom vo vlastníctve obce Borský Mikuláš, a delí pozemok na dve časti. Skutočnosť, že sa pozemok nachádza v oblasti so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie, čo je spôsobené tichým vidieckym prostredím a zároveň blízkosťou a dobrou dopravnou dostupnosťou okresného mesta Senica.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“ v príslušnom spoluvlastníckom podiele dlžníkov. Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľností a jej bežnému opotrebeniu, tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby. Rodinný dom je dlhodobejšie neobývaný a pripravený na odovzdanie vydražiteľovi. Je predurčený na celoročné bývanie.