Rodinný dom súp. č. 81, postavený na parc. č. 319/5, k.ú. Župkov, obec Župkov, okres Žarnovica

POPIS STAVBY

Znalcovi nebola umožnená vnútorná obhliadka a kontrolné zameranie stavby rodinného domu, preto je tento posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, ktorými boli miestne šetrenie, objednávka znaleckého posudku, list vlastníctva, kópia z katastrálnej mapy, Znalecký posudok č.82/2011 znalkyne Ing.Miriam Hriňovej. Nakoľko technické údaje o stavbe, t.j. najmä rozmery domu a konštrukčné vyhotovenie nebolo možné pri miestnom šetrení stanoviť zameraním a obhliadkou, tak tieto údaje boli prevzaté zo znaleckého posudku č.82/2011 znalkyne Ing.Miriam Hriňovej a z výpovede svedkyne bývajúcej v susediacom dome.

Nehnuteľnosť zapísaná na liste vlastníctva ako Rodinný dom č.súp.81 na parc.č. 319/5 v k.ú. Župkov je jednopodlažná murovaná stavba, ktorá bola postavená v roku 1960, v roku 1975 bola prístavaná k domu vstupná veranda a v roku 2011 vykonaná rekonštrukcia domu, konkrétne zateplenie fasády, výmena krytiny a klampiarskych konštrukcií, výmena okien za plastové.

DISPOZIČNE má dom jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva, v dome sa nachádzajú vstupná veranda, chodba, dve izby, kuchyňa, kúpeľňa a špajza, dom nemá vnútorné splachovacie WC.

KONŠTRUKČNE ide o murovanú tehlovú stavbu, základy domu sú betónové pásové s vodorovnou izoláciou, zvislé konštrukcie sú v hrúbke obvodových múrov 40 - 50 cm, deliace konštrukcie sú murované tehlové, stropy drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, krytina bola vymenená za plechové šablóny typu RUUKKI, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké, vonkajšie omietky silikátové hladké, podlahy v obytných miestnostiach drevené palubové, v ostatných miestnostiach keramické dlažby. Okná aj vchodové dvere sú plastové, dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Dom je napojený na elektroinštaláciu z verejných rozvodov, vodu z vlastnej studne, kanalizácia je vedená len do trativodu.

Vnútorné vybavenie domu nebolo pri miestnom šetrení identifikované, bolo prevzaté zo znaleckého posudku vypracovaného v roku 2011, preto nemusí zodpovedať súčasnému  skutkovému stavu. Podľa uvedených získaných informácií, je vykurovanie domu len lokálne, v izbách sú pece na pevné palivo, na ohrev TÚV slúžia kúpeľňové kachle na pevné palivo. V kúpeľni je vaňa, umývadlo, kachle na ohrev TÚV, batérie sú obyčajné, steny s keramickými obkladmi. V kuchyni je sporák na pevné palivo, umývadlo s obyčajnou batériou, za sporákom sú keramické obklady.

Pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť stavby vzhľadom na vykonaná rekonštrukcie na 120 rokov, vek od roku 1960.

Výpočet zastavanej plochy:

PRISLUŠENSTVO:

Studňa kopaná na p.č. 319/1

Začiatok užívania v roku 1960.

Vodovodná prípojka na p.č. 319/1

Začiatok užívania v roku 1960.

Spevnené plochy na p.č. 319/1

Začiatok užívania v roku 2011.

Prístrešok na p.č. 319/1

Začiatok užívania v roku 1960.

POZEMKY registra „C“ č:

Predmet dražby sa nachádza v obci Župkov, okres Žarnovica, konkrétne v okrajovej obytnej časti obce. Obec má charakter lazov, t.j. viacerých menších osád vo väčšom priestore. V obci je prevažne individuálna bytová výstavba, ale aj základná občianska vybavenosť charakteru obchodov a služieb primeraná veľkosti obce.

Z inžinierskych sietí je predmet dražby napojený na elektrickú energiu z verejných rozvodov a prípojku vody z vlastnej studne, kanalizácia je vedená len do trativodu /dom nemá vnútorné splachovacie WC/, dom je prístupný po uličnej cestnej komunikácii, v poslednom úseku cez parc.č. 319/2, ktorá nie je predmetom dražby. Prímestská hromadná doprava je autobusová. V okolí stavby je životné prostredie bez zjavného poškodenia, s bežnou hlučnosťou a prašnosťou od uličnej cestnej premávky.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.