Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Levice – katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 75 pre okres Levice, obec Želiezovce a kat. úz. Svodov ako:

-     pozemok parc. reg. ,,C“ č. 130 o výmere 636 m2, zastavané plochy a nádvoria,

-     pozemok parc. reg. ,,C“ č. 132/1 o výmere 1252 m2, záhrady,

-     stavba s. č. 65 na parc. reg. ,,C“ č. 130, rodinný dom,

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom s. č. 65 je postavený na pozemku parc. č. 130, v k. ú. Svodov, obec Želiezovce, okres Levice.

Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v meste Želiezovce – časť Svodov, označený súpisným číslom 65, postavený na pozemku, parcela č. 130 , k. ú. Svodov, obec Želiezovce, okres Levice. Vlastník nehnuteľnosti sa na obhliadku rodinného domu sa v stanovenom termíne nedostavil.  

Dispozičné riešenie

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a pôdorys približne v tvare obdĺžnika. Z južnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. Vzhľadom na skutočnosť, že sa vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku nehnuteľnosti - podrobný popis riešenia dispozície znalec neuvádza. Hodnoty týkajúce sa výpočtu zastavanej plochy jednotlivých podlaží znalec čerpal z údajov z katastrálneho operátu a vlastnej úvahy.

Technické a konštrukčné riešenie

Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z opracovaného kameňa. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC -  hladká. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako drevené, trámové s doskovým podbíjaním a s omietkou MVC na rabitzové pletivo. Strecha je valbová. Krytina strechy je zhotovená z cementových drážkoviek na jednoduchom latovaní s plným záklopom. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z omietkovej zmesi na báze MVC -  hladká. Vstupné dvere objektu sú zhotovené ako drevené rámové. Interiérové dvere sú v celom objekte zhotovené ako drevené, rámové s výplňou. Okná sú v celom objekte zhotovené ako zdvojené drevené s dvojitým zasklením a s doskovým ostením. Vykurovanie objektu je lokálne – plynové kachle. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie, plynovod a svetelná a motorická elektroinštalácia. Rodinný dom nemá bleskozvod.

Vzhľadom na nemožnosť vykonať obhliadku rodinného domu aj zvnútra znalec v tejto časti výpočtu uviedol len konštrukcie, ktoré je možné pozorovať alebo predpokladať aj na základe obhliadky exteriéru. Pri časti konštrukcií sa znalec tiež riadil vlastnou úvahou. Pri konštrukciách, ktoré sa v objekte s veľkou pravdepodobnosťou nachádzajú (napr. deliace konštrukcie, povrchy podláh, povrchy vnútorných povrchov, stropy a pod.) znalec ich ohodnotenie určil podľa bežne používaných konštrukcií v obdobných objektoch, resp. určil ich ako najjednoduchšiu variantu (napr. povrchy podláh – cementový poter). Rozvody TI som predpokladal podľa existencie jestvujúcich prípojok (plynovod, NN rozvod a pod.), resp. spôsob vykurovania podľa dymovodu, resp. plynovej prípojky. Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy ako napr. vybavenie kuchýň, kúpeľne, WC a pod. znalec neuvádza vo výpočte vôbec, nakoľko z dôvodu nesúčinnosti vlastníka nehnuteľnosti tzn. znalec nemohol nadobudnúť poznanie o ich existencií osobnou obhliadkou objektu zvnútra.

Ide o nedostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti pravdepodobne využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1930. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší objekt a väčšina konštrukcií rodinného domu je v pôvodnom technickom stave, opotrebenie znalec stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2030. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.