Súbor vecí vedený Okresným úradom Galanta, okres Galanta, obec Zemianske Sady, katastrálne územie Zemianske Sady, evidovaný na liste vlastníctva č. 112 ako: stavba, rodinný dom súpisné č. 234, postavený na parcele č. 1602/16,  pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 1602/16, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 564 m2, parcelné č. 1602/69, druh pozemku záhrady o výmere 577 m2.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rodinný dom súpisné číslo 234 na parc. KN č. 1602/16, k.ú. Zemianske Sady.

Rodinný dom súpisné číslo 234 na parc. KN č. 1602/16, k.ú. Zemianske Sady je situovaný v severnej okrajovej časti obce Zemianske Sady v pôvodnej zástavbe rodinných domov. Vzdialenosť nehnuteľnosti od centra obce Zemianske Sady je do 1,0km, od centra okresného mesta Galanta je do 25km, od centra krajského mesta Nitra do 30km. Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky je stavebnotechnický popis na základe zadávateľom predloženého Znaleckého posudku Ing. Anton Švrček, Vinohradnícka 4/b,             920 01 Hlohovec. Objekt, ktorý je predmetom ohodnotenia, je dvojpodlažný, čiastočne podpivničený,  samostatne stojací rodinný dom s plochou strechou,  v ktorom je dispozičné umiestnený päťizbový byt s vybavením a príslušenstvom.  Rodinný dom bol uvedený do užívania v roku 1986. V roku 1992 bolo pristavené zádverie.

Suterén je vybudovaný z betónového monolitického muriva, bez zvislých izolácií, strop železobetónový, monolitický, podlahy prevažne z cementového poteru, vstup železobetónovými, monolitickými, dvoj ramennými schodmi s povrchom stupňov z cementového poteru,  dvere drevené hladké,  okná jednoduché,  vnútorné omietky vápenné hladké,  svetelná aj motorická elektroinštalácia,  kotol ústredného teplovodného vykurovania na zemný plyn,  kombinovaný zásobník teplej vody.

Rodinný dom je založený na betónových základových pásoch s vodorovnými izoláciami proti zemnej vlhkosti, obvodové murivo z pórobetónových kvádrov je hrubé 30 cm, vonkajšie omietky prevažne zo šúchaného brizolitu - uličná fasádna stena na prízemí i poschodí je obložená kabrincami na ploche 50%,  kabrincami je obložený aj  sokel,  vnútorné omietky vápenné hladké,  zastrešenie plochou jednoplášťovou strechou s tepelnou izoláciou,  krytina z PE fólie FATRAFOL, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu,  stropy železobetónové, monolitické,  s rovným podhľadom,  podlahy na celom prízemí z keramickej dlažby, na poschodí plávajúce podlahy,  obklady a dlažby keramické,  dvere drevené, hladké, okná dvojité,  drevené s vonkajšími plastovými roletami a vnútornými textilnými žalúziami,  ústredné teplovodné vykurovanie s liatinovými radiátormi, rozvod studenej a teplej vody. 

Sociálne zariadenia na prízemí je vybudované v rozsahu kúpeľne splachovacieho WC. V kúpeľni sú obklady stien a vane, pri vaní klasická batéria, pri umývadle páková, nerezové batéria,  keramická dlažba 10/10 cm.  Splachovací záchod je v samostatnej miestnosti bez umývadielka, s keramickou dlažbou 10/10 cm,  ku dňu obhliadky bez splachovania. V kúpeľni na poschodí sú obklady stien a oceľovej smaltovanej vane a umývadlo, dvojfarebná keramická dlažba 10/10 cm, obidve klasické miešacie batérie. Splachovací záchod typu COMBI je v samostatnej miestnosti bez umývadla, bez obkladov stien, s novou keramickou dlažbou. Na prízemí je umiestnená garáž s drevenými dvojkrídlovými vrátami s povrchom z palubovky, elektroinštalácia svetelná aj motorická s istením obvodov prevažne ističmi - iba tri obvody s napätím 380 V istené poistkami.  Schody na poschodie železobetónové, monolitické s obložením stupňov a podstupníc z tvrdého dreva.

Rodinný dom je zásobovaný vodou z prípojky na obecný vodovod a odkanalizovaný do obecnej,  tlakovej kanalizácie. Technický stav domu ku dňu obhliadky je veľmi dobrý, údržba dobrá a čiastočná modernizácia v rozsahu: keramická dlažba na prízemí,  plávajúce podlahy na poschodí,  nový kotol ÚK na zemný plyn,  nové vybavenie kuchyne,  nový krytina strechy. Modernizácia prevedená v roku 2005.

Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné stavebnotechnické vyhotovenie ani užívaciu schopnosť ohodnocovanej nehnuteľnosti.

Hospodársky objekt na parc. KN č. 1602/69.

Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky je stavebnotechnický popis na základe zadávateľom predloženého Znaleckého posudku Ing. Anton Švrček, Vinohradnícka 4/b,920 01 Hlohovec.

Za rodinným domom je na pravej pozemkovej hranici postavený murovaný hospodársky objekt. Stavba je založená na betónových základových pásoch,  obvodové murivo z pórobetónových kvádrov je hrubé 25 cm,  bez vonkajších aj vnútorných omietok, zastrešenie pultovým krovom,  trámčekový strop bez podhľadu,  krytina z AZC vlnitých dosiek, bez klampiarskych konštrukcií, podlaha z betónovej mazaniny, hladké dvere,  zdvojené okná,  bez elektroinštalácie.