Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN: prípojka vody na parc. č. 9/2, vodomerná šachta na parc. č. 9/2, prípojka kanalizácie na parc. č. 9/2, prípojka elektro na parc. č. 9/2, spevnené plochy na parc. č. 9/2, vonkajšie schody na parc. č. 9/2, oporný múr na par. Č. 9/2 a pod.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Miroslavovi Vaškovi riadne sprístupnený na obhliadku (spoluvlastník nehnuteľnosti z osobných dôvodov odmietol sprístupniť nehnuteľnosť z vnútornej strany, jej zameranie a vyhotovenie fotodokumentácie, umožnil iba vyhotovenie fotodokumentácie z vonkajšej strany a predložil znalcovi projektovú dokumentáciu, stavebné povolenie, geometrický plán a dokument  Zmena lehoty na dokončenie stavby) preto Znalecký posudok č. 44/2023 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 27/2017 zo dňa 01.08.2017, ktorý vypracoval znalec Ing. Zdenko Weiss, z ktorého sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu, pričom pri vypracovaní posudku boli zohľadnené aj údaje a zistenia získane na obhliadke predmetu dražby.

1. 1. 1. 1. 5. rodinný dom na parc. 9/4

Jedná sa o samostatne stojací rozostavaný rodinný dom, ktorý je osadený na mierne svahovitom pozemku. Situovaný je v zastavanom území obce v lokalite samostatne stojacích rodinných domov. Má jedno nadzemné podlažie, sedlovú strechu, je prístupný z verejnej komunikácie pred domom na JZ strane, ktorá je miestnou komunikácia - Ulica na záhumní. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, napojený je na verejný vodovod, na verejný rozvod elektro, na verejnú kanalizáciu, má možnosť napojenia na rozvod zemného plynu.

Popis domu prevzatý zo znaleckého posudku 27/2017:

Jedná sa o samostatne stojací rozostavaný rodinný dom na parc. č. 9/4 v uličnej zástavbe, nepodpivničený s jednými nadzemným podlažím v obci Zemplínska Teplica. Rodinný dom je rozostavaný v 1 n. p. sa nachádza zádverie, vstupná hala, chodba, kúpeľňa a WC, obývacia izba + jedáleň, kuchyňa, komora, technická miestnosť + WC, krytá terasa a tri izby.

Stavebno- technický popis:

Osadenie na 1 m, základy betónové s podmurovkou, nosná konštrukcia domu murovaná z porfixových tvárnic hr. 375 mm po zateplení hr. 535 mm. Je zrealizovaný zateplený strop zo sadrokartónu, zavesený na drevenom krove, strecha valbová, krytina Bramac, klampiarenské konštrukcie z lakoplastovaného plechu strechy, vnútorné omietky hladké, vnútorný obklad kúpeľne, vane, okná plastové, dvere plné alebo presklené s oblôžkovými zárubňami, podlahy obytných miestnosti laminátové, ostatných miestností keramická dlažba, vykurovanie elektrické podlahové, elektroinštalácia svetelná a motorická s automatmi, rozvod studenej a teplej vody, kanalizácia, počítačová sieť, hromozvod a rozvody televízie. V rámci rozostavanosti nie je ukončené zateplenie objektu hr. 16 cm, parapety, fasádne omietky na báze umelých látok.

Vnútorné vybavenie: V interiéri je zrealizované v kuchyni kuchynská linka na báze dreva s drezovým kamenným umývadlom, 1 x páková batéria s ovládaním zápachovej uzávierky, indukčný elektrický sporák s elektrickou rúrou,  v kúpeľni rohová plastová vaňa, 1 x umývadlo, WC splachovacie, batérie  1 x pákové so sprchou, 1 x pákové, elektrický zásobníkový ohrievač vody, vstavaná skriňa.

TECHNICKÝ  POPIS  VYHOTOVENIA V ZMYSLE METODIKY:

1. Nadzemné podlažie

- základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- zvislé nosné konštrukcie - sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0); deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - z plastov žľaby a zvody

- úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - vane

- výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - plastové

- podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou;  - umývačka riadu (zabudovaná);  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou;  - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- ostatné vybavenie - kozub - s vyhrievacou vložkou;  - vstavané skrine

- vykurovanie - ústredné vykurovanie  - podlahové elektrické

- vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická;  - bleskozvod; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- konštrukcie naviac - počítačová sieť;

Rodinný dom sa na základe predložených dokladov začal stavať na základe stavebného povolenia v r. 2016, v čase realizácie znaleckej obhliadky bol podľa vyjadrenia spoluvlastníka užívaný od r. 2017.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do KN:

prípojka vody na parc. č. 9/2 - z verejného vodovodu do domu cez vodomernú šachtu, trasa neidentifikovaná v teréne, PE DN 25, predpokladaná dĺžka 2,80 m,

vodomerná šachta na parc. č. 9/2 - na prípojke vody z verejného vodovodu do domu, typová celoplastová,

prípojka kanalizácie na parc. č. 9/2 - z domu do verejnej kanalizácie pred domom, predpokladám PVC DN 150, trasa neidentifikovaná v teréne, predpokladaná dĺžka 69,00 m,

prípojka elektro na parc. č. 9/2 - z elektromernej skrinky pred domom do domu, trasa neidentifikovaná v teréne, predpokladám CYKY 4x16 mm², predpokladaná dĺžka 17,00 m,

spevnené plochy na parc. č. 9/2 - betónové spevnené plochy okolo domu na parc.č. 9/2, monolitický betón, celková plocha 21,98 m²,

vonkajšie schody na parc. č. 9/2 - betónové vonkajšie schody do domu od ulice a na terasu z dvora, monolitický betón bez finálnej povrchovej úpravy, celkom 38,00 bm stupňa,

oporný múr na par. Č. 9/2 - betónový oporný múr okolo vonkajších schodov do domu od ulice, monolitický betón bez finálnej povrchovej úpravy, celkom 1,12 m³ obstavaného priestoru

Celková výmera pozemkov, ktoré sú predmetom dražby je 1000 m2, jedná sa o pozemky druh záhrada a zastavaná plocha a nádvorie.

Dom je rozostavaný, nemá dokončenú fasádu, sokel a vonkajšie detaily. Znalcovi, ktorý oceňoval predmet dražby nebola umožnená obhliadka domu z vnútornej strany a jeho zameranie, znalec však predpokladá, že predmet drazby svojím technickým stavom a vybavením spĺňa bežné nároky na súčasné trendy vidieckeho bývania a tiež predpokladá, že z vnútornej strany je dom dokončený podľa projektovej dokumentácie. Miera dokončenosti je stanovená odborným odhadom znalca z čiastočnej obhliadky a z dostupných údajov.