Dražba rodinného domu, Žilina, okres Žilina

Vyvolávacia cena neuvedené
Obhliadka 20.07.2023 o 10:30 hod. 19.07.2023 o 10:30 hod.
Konanie dražby 08.08.2023 11:00 hod.
Kategória rodinný dom
Lokalita Žilina, okres Žilina
Označenie DD012023
Stav výsledok
Kolo 2.
PREDMET DRAŽBY

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v Okrese: Žilina, obec : ŽILINA, katastrálne územie : Budatín, ktoré sú u Okresného úradu Žilina, katastrálny odbor zapísané na :

LV č. 1302 ako : · stavba so súpisným číslom 1071 postavená na pozemku parc. číslo 712/158 KN C, popis stavby: RODINNÝ DOM, · pozemok parc.č. 712/43 KN C , druh: orná pôda o výmere 772 m2 ,

· pozemok parc.č. 712/158 KN C, druh: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 248 m2 , veľkosť spoluvlastníckeho podielu : 1/1

LV č. 1347 ako : · pozemok parc.č. 712/109 KN C , druh: orná pôda o výmere 293 m2 ,

· pozemok parc.č. 712/112 KN C , druh : orná pôda o výmere 239 m2 , veľkosť spoluvlastníckeho podielu : 1/36

LV č. 1900 ako : pozemok parc.č. 712/306 KN C, druh: orná pôda o výmere 36 m2 ,

· pozemok parc.č. 712/309 KN C, druh: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 381 m2 ,

· pozemok parc.č. 712/315 KN C, druh: orná pôda o výmere 59 m2 , veľkosť spoluvlastníckeho podielu : 1/36

LV č. 1901 ako : · pozemok parc.č. 712/53 KN C, druh: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 955 m2 veľkosť spoluvlastníckeho podielu : 1/18

LV č. 2002 ako :pozemok parc.č.712/57 KN C, druh: ostatná plocha o výmere 803 m2 , veľkosť spoluvlastníckeho podielu : 1/36

LV č. 2430 ako : · pozemok 712/308 KN C, druh: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 74 m2 , veľkosť spoluvlastníckeho podielu : 1/18

všetky nehnuteľnosti označené vyššie pod písm. A.), B.), C.), D.), E.), F.) v ďalšom texte tiež už aj len ako „predmet dražby“

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Predmet dražby tvorí samostatne stojaci rodinný dom s príslušenstvom a s okolitými pozemkami a tiež so spoluvlastníckymi podielmi na pozemkoch tvoriacich prístup k predmetnému rodinnému domu. Rodinný dom č.s. 1071 je osadený v záreze svahovitého severne orientovaného terénu parc.č. 712/158 v krajskom meste Žilina mestská časť Budatín. Situovaný je na okraji obytnej zóny mesta v zástavbe objektov individuálnej bytovej výstavby štandardnej až nadštandardnej úrovne. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovodný rád, rozvodnú sieť zemného plynu, rozvody káblovej NN a telekomunikačnej siete, splaškové vody sú odvádzané v časti odvádzané do ČOV a v časti do verejnej kanalizačnej siete. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE : Rodinný dom je riešený ako samostatne stojaci, trojpodlažný objekt, v ktorom sa nachádza 1 bytová jednotka. Vstup do objektu je riešený z čelnej východnej strany cez závetrie. V suteréne, ktorý je vyhotovený pod časťou zastavanej plochy, sa technická miestnosť. Súčasťou 1. NP je kuchyňa spojená s jedálenským kútom, obývacia izba, kúpeľňa s WC, zádverie, obytná izba, chodba so schodiskom a garáž s 2 stojiskami pre osobné autá. V podkroví sa nachádzajú štyri obytné izby, chodba s galériou, schodisko a hygienické zariadenie. Súčasťou podkrovia sú dva balkóny a lodžia z južnej strany objektu. Nad podkrovím je vybudovaný povalový priestor využívaný na skladovanie. Objekt je zastrešený prienikom dvoch sedlových striech s vikierom. TECHNICKÉ RIEŠENIE VYHOTOVENIA STAVBY: Základy - betónové pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti vode, osadenie v teréne je v priemernej hĺbke 1 - 2 m so zvislou hydroizoláciou, Zvislé nosné konštrukcie - obvodové murivo 1. PP je vyhotovené z debniacich tvárnic PREMAC DT 400 , obvodové murivo nadzemnej časti je vyhotovené z keramických tvárnic POROTHERM hr. 440 mm zateplené kontaktným zatepľovacím systémom na báze minerálnej vlny, vnútorné nosné steny a deliace priečky sú vyhotovené z keramických tvárnic POROTHERM, komínový systém Schiedel, Vodorovné nosné konštrukcie - stropné konštrukcie nad 1. PP a 1. NP keramické typu POROTHERM s betónovou zálievkou, nad podkrovím je stropná konštrukcia drevená trámová s plným záklopom a s izoláciou a sadrokartónovým podhľadom, Schodisko - železobetónové monolitické doskové s povrchom stupňov z keramickej dlažby (do 1. PP) a s obkladom stupňov z tvrdého dreva (do podkrovia), drevené rebríkové schodisko na povalový priestor, Strecha - prienik dvoch sedlových striech, krov drevený väznicový zo stredovými väznicami uloženými v štítových murivách, strešná krytina betónová škridla BRAMAC, klampiarske konštrukcie na streche a ostatné klampiarske prvky prevedené z medeného plechu, Úpravy vonkajších povrchov - tenko vrstvová silikónová omietka s farebnou úpravou, soklové murivo upravené obkladom z umelého kameňa.

Vnútorné úpravy povrchov - omietky hladké sadrové, v kuchyni v priestore nad kuchynskou linkou, v hygienických zariadeniach a čiastočne v garáži sú vyhotovené keramické obklady stien, Výplne otvorov - okná, balkónové a vchodové dvere drevené s vákuovým zasklením izolačným dvojsklom, strešné okná, vnútorné dvere drevené osadené do oblôžkovej zárubne, garážové vráta sekcionárne s elektronickým ovládaním, Podlahy - v úrovni 1. PP v technickej miestnosti je podlaha vyhotovená z keramickej dlažby, v úrovni 1. NP a podkrovia : v hygienických zariadeniach sú podlahy vyhotovené z keramickej dlažby, v ostatných priestoroch sú podlahy laminátové plávajúce. Vnútorné rozvody: vodovod - rozvod studenej aj teplej vody plastovým potrubím, ohrev TÚV je riešený prostredníctvom zásobníkového ohrievača TÚV kombinovaného s kotlom ÚK, kanalizácia - zvody, rozvody a pripojenia z plastových rúr, zemný plyn - rozvod cez oceľové rúrky hladké bezošvé, elektroinštalácia - rozvod svetelný a zásuvkový 230/400 V, rozvádzač inštalovaný v zádverí, slaboprúdové rozvody televízie, zabezpečovací systém, bleskozvod podľa normy, vykurovanie - podlahové vykurovanie teplovodné, v hygienických zariadeniach prostredníctvom rúrkových vykurovacích telies, zdrojom tepla je závesný kotol na spaľovanie zemného plynu typ turbo umiestnený v technickej miestnosti v 1. PP. Vnútorné vybavenie: kuchyňa - kuchynská linka na báze dreva dĺ. 7,0 m, kuchynský nerezový drez s pákovou vodovodnou batériou, plynová varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, odsávač pár, zabudovaná umývačka riadu, zabudovaná chladnička s mrazničkou, obývacia izba - kozub s vyhrievacou teplovzdušnou vložkou, kúpeľňa a WC 1. NP - sprchový kút, sprchová vodovodná batéria, 2x keramické umývadlo, 2x páková vodovodná batéria, splachovacie WC kombi s nádržkou, hygienické zariadenie v podkroví - plastová vaňa, sprchová vodovodná batéria, sprchový kút, sprchová vodovodná batéria, 2x keramické umývadlo, 2x páková vodovodná batéria, splachovacie WC so zabudovanou nádržkou. Príslušenstvo predmetu dražby tvoria : · ploty, · altánok na pozemku parc. č. 712/43 KN C, · studňa vŕtaná, na pozemku parc. č. 712/43 KN C, · prípojka vodovodu na pozemku parc. č.712/158 KN C, · Vodomerná šachta na pozemku parc. č. 812/158 KN C, · Prípojka kanalizácie na pozemku parc. č. 812/158 KN C, · Kanalizačná šachta na pozemku parc. č. 712/158 KN C, · Dažďová kanalizácia na pozemku parc. č. 712/43 KN C, · Domová ČOV na pozemku parc. č. 712/43 KN C, · Prípojka plynu na pozemku parc. č. 712/43 KN C, · Prípojka elektro NN na pozemku parc. č. 712/43 KN C, · Spevnené plochy na pozemku parc. č. 712/43 KN C, · Vonkajšie schody na pozemku parc. č. 712/43 KN C, · Spevnené plochy – chodník na pozemku parc. č. 712/53 KN C, · Oporný múr skalka na pozemku parc. č. 712/43 KN C, · Záhradné jazierko na pozemku parc.č. 712/43 KN C

OPIS STAVU

Technický stav objektu zodpovedá veku stavbu a priebežne vykonávanej údržbe. Životnosť stavby je s ohľadom na technický stav a konštrukčné vyhotovenie stavby stanovená odborným odhadom vo výške 100 rokov a celkové opotrebenie stavby je vypočítané lineárnou metódou.

Predmetom dražby okrem vyššie uvedeného domu s príslušenstvom sú aj pozemky umiestnené v lokalite zameranej na individuálnu bytovú výstavbu. Pozemky KN C parc.č. 712/53, 712/57, 712/109, 712/112, 712/306, 712/308, 712/309 sú zastavané stavbou prístupovej komunikácie (spevnená plocha z asfaltobetónu), príp. tvoria jej bezprostredné okolie upravené trávnatým alebo drevnatým porastom. Pozemky sú s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Pozemky sú v celosti mierne svahovité (pri napojení na miestnu komunikáciu vedenú parc.č. 992/2) až svahovité (pozdĺž uličnej zástavby) so severnou orientáciou sklonu terénu. Negatívne účinky okolia neboli zistené.

PRÁVA A ZÁVÄZKY
podľa LV č. 1302 pre kat.úz. Budatín: V 8418/2017 - Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam na základe zmluvy o pôžičke v prospech DOXX - Stravné lístky, spol. s. r.o., IČO: 36391000, Kálov 35, 010 01 Žilina na nehnuteľnosti: pozemok registra C KN parcelné číslo 712/43 orná pôda o výmere 772m2, pozemok registra C KN parcelné číslo 712/158 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 248m2, stavba Rodinný dom so súpisným číslom 1071 na pozemku registra C KN s parcelným číslom 712/158, vklad povolený dňa 01.06.2018 - 369/2018; Zmena záložného veriteľa: ECDP Legal Slovakia s.r.o., so sídlom Paulínyho 1, 811 02 Bratislava - mestská čast Staré mesto,IČO: 52975436 podľa Z 4701/2022 - 201/2022; podľa LV 1347 pre kat.úz. Budatín: V 5279/2018 - na podiel 1/36 je Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam v prospech DOXX - STRAVNÉ LÍSTKY, spol. s r.o., IČO: 36391000, Kálov 35, 010 01 Žilina na nehnuteľnosti: pozemok registra C KN parcelné číslo 712/109 orná pôda o výmere 293m2, pozemok registra C KN parcelné číslo 712/112 orná pôda o výmere 239m2, vklad povolený dňa 11.02.2021 - 40/2021; Zmena záložného veriteľa: ECDP Legal Slovakia s.r.o., so sídlom Paulínyho 1, 811 02 Bratislava - mestská čast Staré mesto, IČO: 52975436 podľa Z 4701/2022 -201/2022 podľa LV 1901 pre kat.úz. Budatín: V 5279/2018 - na podiel 1/18 je Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam v prospech DOXX - STRAVNÉ LÍSTKY, spol. s r.o., IČO: 36391000, Kálov 35, 010 01 Žilina na nehnuteľnosti: pozemok registra C KN parcelné číslo 712/53 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 955m2, vklad povolený dňa 11.02.2021 - 40/2021; Zmena záložného veriteľa: ECDP Legal Slovakia s.r.o., so sídlom Paulínyho 1, 811 02 Bratislava - mestská čast Staré mesto, IČO: 52975436 podľa Z 4701/2022 - 201/2022; podľa LV 2002 pre kat.úz. Budatín: V 5279/2018 - na podiel 1/36 je Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam v prospech DOXX - STRAVNÉ LÍSTKY, spol. s r.o., IČO: 36391000, Kálov 35, 010 01 Žilina na nehnuteľnosti: pozemok registra C KN parcelné číslo 712/57 ostatná plocha o výmere 803m2, vklad povolený dňa 11.02.2021 - 40/2021; Zmena záložného veriteľa: ECDP Legal Slovakia s.r.o., so sídlom Paulínyho 1, 811 02 Bratislava - mestská čast Staré mesto, IČO: 52975436 podľa Z 4701/2022 - 201/2022; podľa LV 2430 pre kat.úz. Budatín: V 5279/2018 - na podiel 1/18 je Zmluva o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam v prospech DOXX - STRAVNÉ LÍSTKY, spol. s r.o., IČO: 36391000, Kálov 35, 010 01 Žilina na nehnuteľnosti: pozemok registra C KN parcelné číslo 712/308 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 74m2, vklad povolený dňa 11.02.2021 - 40/2021; Zmena záložného veriteľa: ECDP Legal Slovakia s.r.o., so sídlom Paulínyho 1, 811 02 Bratislava - mestská čast Staré mesto, IČO: 52975436 podľa Z 4701/2022 - 201/2022;
ODHAD CENY
459.000,-Eur znaleckým posudkom č. 98/ 2023, ktorý vypracovala Ing. Katarína Brezániová, Podhorie 86, 013 18 Podhorie, Evidenčné číslo znalca 910326 dňa 12.05.2023. Pri oceňovaní bol použitý právny predpis – Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení neskorších predpisov. Predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený s výnimkou verejne dostupných pozemkov tvoriacich prístup k rodinnému domu súp.č. 1071, a to napriek písomnej výzve na sprístupnenie. Skutkový stav predmetu RD s.č.1071 bol určený zo ZP č.21/2018, ktorý bol vypracovaný dňa 08.09.2018 znalcom Ing.Martinom Svrčekom
MIESTO KONANIA DRAŽBY
Salónik na prízemí, Hotel Galileo, Hlinská 25, Žilina
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
Aukcionár, s.r.o.
Rajecká Lesná 628
Rajecká Lesná

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk