Rodinný dom, s.č. 235,  na ul. Chyzerovecká, k.ú. Zlaté Moravce

Predmetný rodinný dom súp. č. 235, je postavený na pozemku parc. č. 4676 v k.ú. Zlaté Moravce, obec Zlaté Moravce, okres Zlaté Moravce.

Podľa predloženého čestného prehlásenia predchádzajúcich majiteliek rodinného domu bola pôvodná stavba  rodinného domu daná do užívania v roku 1925 a prístavba v roku 1969.

Objekt je prístupný po verejnej spevnenej komunikácii, je napojený na verejný vodovod, elektrorozvod a kanalizáciu.  

Rodinný dom je prízemný bez podpivničenia, pôdorysného tvaru písmena "L", zastrešený je valbovou strechou. Podkrovie nie je obytné.

Dispozičné riešenie:

Prízemie rodinného domu sa skladá z pôvodnej časti domu, ktorá obsahuje tri izby, kuchyňu, kúpeľňu, chodbu a komoru s kotolňou. Prístavba sa skladá zo vstupnej verandy a jednej izby.

Stavebnotechnické riešenie:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové valbové; krytiny strechy na krove - pálené škridle, obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit a vápenné štukové

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové; vnútorné keramické obklady - prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m výšky;  - kuchyne za kuchynskou linkou

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené osadené do drevených obložkových a oceľových zárubní; okná - plastové s dvojvrstvovým zasklením a drevené dvojité; vonkajšie rolety - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností - veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - odsávač pár (kuchynská linka nebola v čase obhliadky nainštalovaná)

- Vybavenie kúpeľní - keramické umývadlo;  - sprchovací kút; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla, WC kombi

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - vykurovacie panely

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

Rodinný dom je primerane udržiavaný, je v dobrom stavebnotechnickom stave. V roku 2013 bola vykonaná rekonštrukcia kúpeľne s WC a rozvodov vody a kanalizácie, v roku 2007 vykurovania, v roku 2015 bola vymenená väčšina okien za plastové a vchodové dvere do domu, v roku 2015 bola zrekonštruovaná elektroinštalácia, v roku 2020 boli vyhotovené nové podlahové krytiny v obytnej časti domu.

Vzhľadom na vykonané rekonštrukčné práce v rodinnom dome je opotrebovanie vypočítané analytickou metódou, ktorá zohľadňuje vek a životnosť jednotlivých stavebných konštrukcií a prvkov.

                                                Výpočet zastavanej plochy:

Príslušenstvo:

Hospodárska budova, parc. č. 4676, k.ú. Zlaté Moravce

Za rodinným domom je postavená hospodárska časť, v čase obhliadky nevyužívaná a v zanedbanom stavebnotechnickom stave. Objekt bol pravdepodobne postavený v čase výstavby pôvodnej časti rodinného domu, t.j. v roku 1925.

Objekt je prízemný, obdĺžnikového pôdorysného tvaru, zastrešený je pultovou strechou. Pozostáva z dvoch miestností samostatne prístupných zo dvora.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - azbestocementové vlnovky

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - drevené zvlakové

- Podlahy - hrubé betónové

Objekt je bez údržby, zastrešenie a omietky sú poškodené. Murivo bez omietky postupne zvetráva. Základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 105 rokov, opotrebovanie je vypočítané lineárnou metódou.

Letná kuchyňa so skladom, parc. č. 4676, k.ú. Zlaté Moravce

V dvorovej časti pozemku sa nachádza stavba letnej kuchyne a skladu, v čase obhliadky nevyužívaná. Čas výstavby, vzhľadom na materiálovo-konštrukčné riešenie objektu a jeho súčasný stavebnotechnický stav, odhadujem približne na rok 1960.

Objekt je prízemný, obdĺžnikového pôdorysného tvaru, zastrešený je pultovou strechou. Pozostáva z časti letnej kuchyne so špajzou a skladu.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - azbestocementové vlnovky; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité rámové (von a dnu otváravé)

- Podlahy - cementový poter

- Vnútorné vybavenie - umývadlo s batériou

- Vykurovanie - lokálne vykurovanie na tuhé palivá obyčajné (CLUB a pod.)

- Vnútorné rozvody vody - len studenej

- Vnútorné rozvody kanalizácie - z kuchyne

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky

Objekt je v stavebnotechnickom stave primeranom veku, údržba v súčasne dobe nie je vykonávaná. Základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 80 rokov, opotrebovanie je vypočítané lineárnou metódou.

Uličný plot, parc. č. 4676, k.ú. Zlaté Moravce

Z uličnej strany je pozemok ohradený plotom, ktorý je založený na betónovom základe, podmurovka je betónová, výplň plota je z oceľovej tyčoviny v ráme. V oplotení je osadená oceľová bránka a brána. Odhadujem, že plot bol vybudovaný pravdepodobne v roku 1970, základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 70 rokov.

Studňa, parc. č. 4676, k.ú. Zlaté Moravce

Kopaná studňa sa nachádza pred letnou kuchyňou, hĺbka približne 5 m, priemer betónových skruží 1000 mm.

Prípojka vody, parc. č. 4676, k.ú. Zlaté Moravce

Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu prípojkou z plastových rúr. Bola vybudovaná v roku 2007. Základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 50 rokov.

Vodomerná šachta, parc. č. 4676, k.ú. Zlaté Moravce

Vodomerná šachta je betónová s oceľovým poklopom, vybavená je vodomernou súpravou.

Prípojka kanalizácie, parc. č. 4676, k.ú. Zlaté Moravce

Rodinný dom je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie kanalizačnou prípojkou z plastových rúr. Vybudovaná bola v roku 2007, základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 50 rokov.

Prípojka NN,  parc. č. 4676, k.ú. Zlaté Moravce

RD je napojený na elektrickú rozvodnú sieť vzdušnou prípojkou NN. Základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 70 rokov, prípojka bola vybudovaná v roku 1969, vedie na strechu prístavby.

Spevnená plocha,  parc. č. 4676, k.ú. Zlaté Moravce

Prístupový chodník k rodinnému domu a spevnené plochy v dvorovej časti pozemku sú z monolitického betónu. Spevnené plochy boli vybudované v roku 1974, základnú životnosť stanovujem odborným odhadom na 60 rokov.

POZEMOK registra „C“ č:

Pozemok, k.ú. Zlaté Moravce

Predmetný pozemok parc. č. 4676 o výmere 674 m2 je vedený ako zastavaná plocha a nádvorie v okrese Zlaté Moravce, obec Zlaté Moravce, v k. ú. Zlaté Moravce, situovaný v zastavanom území obce, zapísaný na liste vlastníctva č. 2961.

Na pozemku sa nachádza stavba rodinného domu súp. 235, drobné stavby, prípojky IS, dvor a záhrada.

Zlaté Moravce sú okresné mesto s počtom obyvateľov približne 12 tis. Pozemok sa nachádza v lokalite so zástavbou rodinných domov bežného štandardu, prístup je z Chyzerovickej ul. Pozemok je rovinatý. Napojenie je nožné na miestne rozvody vody, kanalizácie elektrickej energie, plynu a telekomunikačné siete.

Doprava je zabezpečená autobusovou a železničnou dopravou, možné je využitie MHD a taxislužby. Veľmi dobré je napojenie na rýchlostnú cestu R1. V meste je komplexná občianska vybavenosť.

Povyšujúcim faktorom je vhodný tvar a výmera pozemku pre daný druh zástavby. Redukujúce faktory sa nevyskytujú.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.