Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel dlžníka Ján Káčer, nar. 15.12.1952, bytom Lovce 32, 951 92 Lovce (ďalej len „Dlžník“) o veľkosti 1/1 BSM v pomere k celku k nehnuteľnostiam zapísaných na liste vlastníctva č. 370, vedenom Okresným úradom Zlaté Moravce, katastrálny odbor pre okres Zlaté Moravce, obec Lovce, k. ú. Lovce, a to:

• rodinný dom so súpisným číslom 32, postavený na parcele reg. „C“ KN, parc. číslo 1524/2
• pozemok parcely registra „C“ KN, parcelné číslo 1524/2, druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 156 m²
• pozemok parcely registra „C“ KN, parcelné číslo 1524/5, druh pozemku Záhrada, o výmere 886 m²

a spoluvlastnícky podiel Dlžníka o veľkosti 1/2 BSM v pomere k celku k nehnuteľnostiam zapísaných na liste vlastníctva č. 371, vedenom Okresným úradom Zlaté Moravce, katastrálny odbor pre okres Zlaté Moravce, obec Lovce, k. ú. Lovce, a to:

• pozemok parcely registra „C“ KN, parcelné číslo 1524/3, druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 308 m²
• pozemok parcely registra „C“ KN, parcelné číslo 1524/7, druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 281 m².

RODINNÝ DOM LOVCE, SÚP. ČÍSLO 297 NA PARC. Č. 1524/2, K. Ú. LOVCE

Popis stavby

Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Lovce, označený súpisným číslom 32, postavený na pozemku parcela č. 1524/2, k. ú. Lovce, obec Lovce, okres Zlaté Moravce.

Pôvodný dom postavený cca. v roku 1930, zo SV strany susedí s vedľajšou nehnuteľnosťou. Je to nepodpivničená jednopodlažná stavba, zastrešená polvalbovou strechou. Bola klasicky dispozičné riešená. Komplexná rekonštrukcia prebehla v rokoch 1998 - 1999, pribudla kúpeľňa, kuchyňa, komora a sklad z pôvodne hospodárskych priestorov - po poslednej zmene vlastníckych vzťahov. V tomto roku - 1999 bola nehnuteľnosť prakticky kompletne prestavaná. Nevykazuje poruchy vodorovnej izolácie - zavlhlé miesta vplyvom spodnej vody. Technický stav s prihliadnutím na zostatkovú životnosť zodpovedá priemernej základnej životnosti minimálne 120 rokov.

Objekt je napojený na verejný vodovod,  zemný plyn a el. sieť. Odkanalizovaný do vlastnej žumpy.

Dispozičné riešenie:

Pristavená vstupná predsieň, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, kotolňa, sklad, tri izby vpredu.

Základy s dodatočnou vodorovnou izoláciou - podrezanie muriva. Podmurovka je omietaná do 50 cm, obvodové murivo je murované z pálenej aj nepálenej tehly v hr. 50 cm, deliace konštrukcie sú murované z pálených tehál, strop prízemia je drevený trámčekový s rovným omietnutým podhľadom, zateplený Nobasilom. Krov väznicový, strecha polvalbová, krytina strechy obyčajná pálená dvojdrážková škridla – Bobrovka. Vonkajšie omietky 1 x zdrsnené od SZ suseda, 2 x vápenno-cementové hladké, vnútorné vápenné štukové hladké. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu úplné, parapety z hliníkového plechu k plastovým oknám medeného plechu, vykurovanie kotlom ÚK značkovým zn. MODRATHERM na zemný plyn, TÚV zásobníkovým elektricko-plynovým obojživelným ohrievačom. Okná plastové so žalúziami, dvere - hladké a zasklené klasické dyhované, osadené do oceľových zárubní, vstupné dvere sú plastové, podlahy obytných miestností z veľkoplošných parkiet a keramická kvalitná dlažba na chodbe, v kúpeľni, v kuchyni a kotolni. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická, rozvod studenej a teplej vody z centrál. zdroj z plastu, kanalizácia do vlastnej žumpy z kúpeľne, kuchyne. Rozvod zemného plynu.

Vnútorné vybavenie: plynový sporák s elektrickou rúrou, kuchynská linka v kvalite masívu rozvinutej dĺžky 3,60 m s nerezovým drezom s odkvapkávačom, umývadlo so skrinkou, vaňa plastová rohová, WC kombi v kúpeľni. Vnútorné obklady sa vyskytujú v kúpeľni nad 1,35 m, vane aj v kuchyni. Elektrický rozvádzač je nový s automatickým istením.

Rodinný dom je bez známok statickej poruchy.

Podrobnejší opis predmetu dražby je uvedený v znaleckom posudku č. 51/2022, ktorý vypracoval znalec Ing. Attila Világi, miesto výkonu činnosti E. B. Lukáča 1349/4, 945 01 Komárno, evidenčné číslo znalca: 915 696.

Predmet dražby sa draží v stave v akom stojí a leží.

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, tak ako je to uvedené v časti Opis predmetu dražby.