Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Zlatná na Ostrove, katastrálne územie Zlatná na Ostrove, Okresný úrad Komárno - katastrálny odbor na LV č. 201 ako:

- stavba – dom súp. č. 430, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 452, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 452 o výmere 414  m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 453 o výmere 532 m2, druh pozemku záhrada,  v podiele 1/1,

vrátane všetkých jej súčastí a príslušenstva,

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne-intraviláne obce Zlatná na Ostrove v okrese Komárno 10km a kraji Nitrianskom, na bočnej ulici k centru v novej zóne nových a starších rodinných domov, objekt je orientovaný na rovine postavený pre účely rodinného bývania. Umiestnený je vedľa bočnej prístupovej komunikácie, od hlavnej ceste I triedy 300m. Ulica je s povrchom spevneným, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka vinárska oblasť, komunikačné a dopravné väzby ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom centre obce.

Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.430 na KNC parc.č.452 k.ú. Zlatná na Ostrove

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Jednopodlažný rodinný dom na rovine s prelukami záhrad v novej a staršej výstavbe s 1x nadzemným podlažím z roku 1962, dispozične je to jeden byt s príslušenstvom. Dom je napojený na kanalizáciu do žumpy, vodovod, elektriku a vykurovaný je na pevné palivo s prípravou TÚV. Nie sú zvláštne konštrukcie.

Dispozičné riešenie:

na 1NP 2xizba s kuchyňou a WC s kúpelňou, kotolňa a sklad prechodné. K dispozícii je aj letná kuchyňa s chlievom a podzemnou pivnicou pod kuchynkou. Technické riešenie:

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy – z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. do 1,35 m výšky; - vane

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután; - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - rámové s výplňou

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1962 s prístavbou izby v roku 1971 a garáže s letnou kuchyňou v roku 1977. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba podpriemerná, materiál prevažuje tehla v kombinácii s škvarová kvádra. Životnosť stanovujem odborne, ako murované domy s ohľadom na technický stav na 100 rokov.

Drobná stavba: Letná kuchyňa na KNC parc.č.452 k.ú. Zlatná na Ostrove

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Pristavené ku garáži skladu

Dispozičné riešenie:

Tri miestnosti, kuchynka, dielňa, chliev

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc

- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba; - vodorovná izolácia

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

1. Nadzemné podlažie

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom

- Strecha - krov - hambálkové; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové; klampiarske konštrukcie – z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)

- Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit, vápenná štuková omietka

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba; - vodorovná izolácia

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty

Predný plot s bránou

Plot z roku 1962 na parc.č.452 dielce s plechovou výplňou na podmurovke a plechová brána a bránička do výšky 1,8m s podmurovkou na betónovom základe. Odborne stanovená životnosť 60 rokov

Studňa: Kopaná studňa

Kopaná studňa DN1000 hĺbka 14,0m + mechanické čerpadlo z roku 1962 na parc.č.452, odborne stanovená životnosť je

100 rokov

Vonkajšia úprava: Vodovod

vodovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1962 na parc.č.452. Odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: prípojka nn

elektrická vzdušná prípojka vodiče 4xCYKY 16mm2 z roku 2000 na parc.č.452. Odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia

kanalizačná prípojka plast DN 110 do žumpy z roku 1977 na parc.č.452. Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy

betónový chodník dn 100 z roku 1977 na parc.č.452. Odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: Žumpa

kanalizačná žumpa odborný odhad objemu 9,0m2 so súhlasom majiteľa z roku 1977 na parc.č.452. Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta

vodomerná šachta z roku 1962 na parc.č.452. Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Plynovod

plynovodná prípojka oceľ DN 25 z roku 1977 na parc.č.452. Odborne stanovená životnosť 60 rokov