LV č. |
Okresný úrad |
Okres |
Obec |
Katastrálne územie |
2152 |
Námestovo |
Námestovo |
Zubrohlava |
Zubrohlava |
Stavby:
Súpisné číslo |
Parcelné číslo |
Druh stavby |
|
1070/6 |
21 - rozost. rod. dom |
Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba je evidovaný na liste vlastníctva číslo 1836.
Spoluvlastnícky podiel v 1/1.
LV č. |
Okresný úrad |
Okres |
Obec |
Katastrálne územie |
1836 |
Námestovo |
Námestovo |
Zubrohlava |
Zubrohlava |
Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:
Parcelné číslo |
Druh pozemku |
Výmera /m2/ |
1070/5 |
Zastavané plochy a nádvoria |
849 |
1070/6 |
Zastavané plochy a nádvoria |
120 |
Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 1070/6 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 2152.
Spoluvlastnícky podiel v 1/1.
Rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla, v obci Zubrohlava, na ul. Nová borovská, postavený na parcele č. 1070/6, evidovaný na liste vlastníctva č. 2152, k.ú. Zubrohlava a pozemky parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 1070/5, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 849 m2 a parcelné číslo 1070/6, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 120 m2, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine, evidované na liste vlastníctva č. 1836, k.ú. Zubrohlava.
Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.
Rodinný dom:
1. Dispozičná charakteristika
Rodinný dom je riešený ako samostatne stojaci, podpivničený s 1. PP, 1. NP a 2. NP. V 1. PP je z dispozičného hľadiska projektovaná chodba, schodisko, kotolňa, práčovňa, dva sklady a garáž. V 1. NP je projektované: závetrie, zádverie, chodba, schodisko, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa s WC, dve izby a terasa. V 2. NP (podkroví) sú dispozične plánované: chodba, kúpeľňa s WC, tri izby a lodžia.
2. Technický popis
K dispozícii pre vypracovanie znaleckého posudku z poskytnutého znaleckého posudku sú pôdorysy podlaží rodinného domu overené v stavebnom konaní s vyznačenými zmenami oproti plánovanému stavu. Boli vykonané zmeny oproti projektovej dokumentácie:
-V 1. PP bola čelná a bočná obvodová stena rodinného domu zalícovaná, čím sa zväčšila plocha skladu 0.04, tiež bola zrušená priečka medzi garážou 0.03 a kotolňou 0.05,
- v 1. NP bola špajza 1.04 premiestnená na iné miesto, v kúpeľni je zmenené osadenie záchoda,
- v 2. NP (podkroví) je zrušený šatník 2.08 a jedna izba 2.05, čím sa zväčšili izby 2.03 a 2.04.
Technické riešenie:
- Základy - 1. PP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou
- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu v skladobnej hrúbke do 30 cm; 1. NP, 1. PK - murované z tehál v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 1. PK - tehlové (priečkovky)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové
- Schodisko - 1. PP - keramická dlažba; 1. NP - tvrdé drevo, červený smrek
- Strecha - krovy - 1. PK - väznicové sedlové; krytiny strechy na krove - 1. PK - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - 1. PK - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. PP, 1. NP, 1. PK - plánované omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 1. PK - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. PP - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; 1. PP, 1. PK - vane; 1. PP, 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene); 1. NP, 1. PK - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky
- Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP, 1. PK - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. PP, 1. NP, 1. PK - plastové s dvojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - 1. NP - kovové
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 1. PK - veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP, 1. NP, 1. PK - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; 1. NP - sporák na propán-bután; 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - 1. PP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. PP, 1. NP, 1. PK - umývadlo; 1. PP, 1. NP - samostatná sprcha; 1. PK - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; vodovodné batérie - 1. PP, 1. NP, 1. PK - pákové nerezové; 1. PP - ostatné; 1. NP, 1. PK - pákové nerezové so sprchou; záchod - 1. PP, 1. PK - splachovací bez umývadla; 1. NP - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene
- Ostatné vybavenie - vráta garážové - 1. PP - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. PP, 1. PK - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; 1. NP - podlahové teplovodné; zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá
- Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP, 1. PK - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - zásobníkový ohrievač elektrický a kombinovaný s ústredným vykurovaním
- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 1. NP, 1. PK - plastové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP - svetelná, motorická; 1. NP, 1. PK - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením
3. Údaje o začatí užívania
Na stavbu rodinného domu bolo vydané Dodatočné stavebné povolenie vydané Obcou Zubrohlava č. j. 07/0186/ZU zo dňa 08.06.2007, rodinný dom sa začal stavať bez právoplatného stavebného povolenia. Rodinný dom doteraz nie je skolaudovaný, ide o rozostavaný rodinný dom. Podľa poskytnutého znaleckého posudku č. 79/2011 sa rodinný dom aj napriek tomu, že nie je skolaudovaný začal užívať v roku 2010. Rok 2010 je v znaleckom posudku uvažovaný ako rok začatia užívania stavby.
Ide o dlhodobo rozostavanú novostavbu, kde je za začiatok užívania rodinného domu stanovený rok 2010 (rodinný dom sa v roku 2010 začal užívať rodinou stavebníka), životnosť rodinného domu je stanovená odborným odhadom na 100 rokov. opotrebenie je počítané lineárnou metódou.
4. Zistené nedostatky a závady
V čase ohodnotenia bol dom rozostavaný a obývaný, je potrebné jeho dokončenie.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.